Της ΔΑΦΝΗΣ ΧΡΗΣΤΟΥ Η ΙΣΠΑΝΙΑ πωλείται. Κι η Ελλάδα προσεχώς. Δεκάδες επενδυτικά σχήματα, κυρίως από την Αμερική, αλλά και από το Μεξικό, τη Βενεζουέλα, τη Ρωσία και την Κίνα, κουστουμαρισμένα στελέχη με προϋπηρεσία στη Merrill Lynch, την Goldman Sachs και τη Lehman Brothers, καταφθάνουν στη Μαδρίτη και αγοράζουν ό,τι πλέον κανείς Ισπανός δεν αγοράζει: σπίτι. Και για την ακρίβεια όχι ένα, πολλά. Από τον Απρίλιο 2 δισ. ευρώ επενδύονται πάλι στη... φούσκα των ακινήτων. Πρωταγωνιστές, ξανά τα ίδια πρόσωπα.
Η μόδα που έφτασε και στην Ισπανία λέγεται vulture funds, επενδυτικά «αρπακτικά» δηλαδή, ονομασία που δεν προέκυψε τυχαία. Κάποια άλλα επενδυτικά «αρπακτικά» ταλαιπωρούν μέχρι σήμερα την Αργεντινή.
Αποπληρωμή στο 100%
Το 2002, όταν το 93% των πιστωτών της χώρας αναγκάστηκαν να δεχθούν νέα ομόλογα στη θέση των παλαιών, σαφώς υποτιμημένα, για να μη χάσουν τα λεφτά τους, κάποιοι αγόρασαν στη δευτερογενή αγορά αρχικά ομόλογα σε εξευτελιστικές τιμές αξιώνοντας μέχρι σήμερα την αποπληρωμή τους στο 100% από την κυβέρνηση της Αργεντινής, επικαλούμενοι το δίκαιο της Νέας Υόρκης και αρνούμενοι το δίκαιο της χώρας προέλευσης των ομολόγων.
Στις 7 Φεβρουαρίου του 2012, όταν το ενδεχόμενο εξόδου της Ελλάδας από το ευρώ απειλούσε την «ισορροπία» της Ε.Ε., ο Χαΐμε Μπέργκελ, πρώην υψηλόβαθμο στέλεχος της Merrill Lynch και της Goldman Sachs, εγκαινίαζε το επενδυτικό γραφείο αμερικανικών συμφερόντων HIG Capital στη Μαδρίτη. Η HIG διαχειρίζεται περιουσία 13 δισ. δολ. Το εν λόγω επενδυτικό σχήμα αγόρασε στην «προνομιακή» τιμή των 50 εκατ. ευρώ πεντακόσιες κατοικίες από την «κακή τράπεζα» Sareb (Εταιρεία Διαχείρισης Στοιχείων από την Αναδιάρθρωση του Τραπεζικού Συστήματος), την οποία ίδρυσε πέρυσι το ισπανικό κράτος για να «ξεφορτωθεί» μη εξυπηρετούμενα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια. Πρόκειται για φθηνές κατοικίες στην Ανδαλουσία, τη Βαλένθια, τη Μαδρίτη, τη Μούρθια και τα Κανάρια, με αβέβαιο, εκ πρώτης όψεως, μέλλον, αλλά οι ειδικοί της αγοράς φαίνεται να ξέρουν περισσότερα.
Οπως εκτιμούν στον επενδυτικό όμιλο Blakcstone, που θέλει την Ελλάδα και την Πορτογαλία εκτός ευρώ (δηλώσεις του προέδρου του το 2012) και που μαζί με την Goldman Sachs αγόρασαν τελευταία 4.795 εργατικές κατοικίες στη Μαδρίτη, η Ισπανία σε λίγα χρόνια δεν θα έχει το υψηλό ποσοστό ιδιοκτησίας που έχει σήμερα (85%). Μια ενδεχόμενη μείωση της ιδιοκτησίας κατά 15% ή 25% εκτιμούν ότι θα σημάνει αύξηση της ζήτησης σε 2,7 εκατ. κατοικίες για ενοικίαση, επομένως... χαράς ευαγγέλια για τον «μεγάλο ιδιοκτήτη».
Η Hipoges είναι μια ακόμα εταιρεία αμερικανικών συμφερόντων που δραστηριοποιείται στα τοξικά κεφάλαια. Ιδρυτής της ένα άλλοτε «χρυσό αγόρι» της Lehman Brothers, ο Ισπανός Χουάν Βιθκαΐνο. Ο Βιθκαΐνο ίδρυσε τη Hipoges το 2008 και πλέον απασχολεί 80 άτομα προσωπικό στη Μαδρίτη, άλλα 30 στην Πορτογαλία και άλλα τόσα στη Βραζιλία. Μόνο στην Ισπανία η εταιρεία του διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία ύψους 2,3 τρισ. «Οι χειρότερες είναι οι περιπτώσεις εξώσεων. Μας τρώνε πολύ χρόνο», δηλώνει.
Σε κάποιες περιπτώσεις πάντως κατοικιών, που ενοικιάστηκαν ήδη, τα ενοίκια ήταν πολύ χαμηλά, αλλά κανείς δεν ξέρει τι θα γίνει στο μέλλον.
Απόσβεση από ενοίκια
Στην Καταλονία (να σημειωθεί ότι οι επενδυτές προτιμούν τη Βαρκελώνη και τη Μαδρίτη), η τοπική κυβέρνηση πούλησε στη γαλλική ΑΧΑ 13 κτήρια προς 172 εκατ. ευρώ με τη δέσμευση να τα ενοικιάσει μετά για διάφορες υπηρεσίες και να πληρώνει στους καινούργιους ιδιοκτήτες το ενοίκιο. Σύμφωνα με έναν πρώτο υπολογισμό, σε λιγότερο από μία δεκαετία η ΑΧΑ θα έχει κάνει απόσβεση μόνο από τα ενοίκια που θα της πληρώνει η τοπική κυβέρνηση της Καταλονίας.
Από το γραφείο του στο ισπανικό Κολωνάκι, τη λεωφόρο Σεράνο, στη Μαδρίτη, ο Φερνάντο Γκουμούθιο, ιδρυτής της κατασκευαστικής Azora, που συνεργάζεται με την Goldman Sachs, ατενίζει την ισπανική σημαία στην πλατεία Κολόν. «Δεν είναι δίκαιο να αποκαλεί κανείς αυτούς τους επενδυτές "αρπακτικά"» δηλώνει. "Προτιμώ τον όρο "οπορτουνιστής"». Σύμφωνοι. Ακούγεται πιο... ευρωπαϊκό απ' το «καιροσκόπος».
http://www.enet.gr
