Έρχονται κι άλλες μεγάλες αποχωρήσεις από τον εμπορικότερο δρόμο της Θεσσαλονίκης. Μεγάλες μειώσεις στα ενοίκια, νέα τάση το turnover rent
Νέο σοκ περιμένει την αγορά real estate της Θεσσαλονίκης, καθώς προβλέπεται ότι στους επόμενους μήνες θα απελευθερωθούν μεγάλα επαγγελματικά ακίνητα, ολόκληρα κτήρια στην Τσιμισκή, σε περίοδο που ζήτηση από πολυεθνικές δεν υπάρχει και τα ενοίκια, στην τελευταία 4ετία, έχουν μειωθεί έως και 50%.
Παράγοντες της αγοράς θεωρούν σχεδόν βέβαιο, με δεδομένη την κατάσταση στην οποία έχουν περιέλθει μεγάλες λιανεμπορικές, ότι θα υπάρξουν εξελίξεις στον βασικότερο εμπορικό δρόμο της πόλης, οι οποίες θα οδηγήσουν σε νέα συμπίεση των μισθωμάτων, ενώ έχει ήδη αρχίσει να κυριαρχεί μία καινούργια τάση, αυτή του turnover rent, δηλαδή που το ενοίκιο συμφωνείται σε ποσοστό επί του τζίρου της επιχείρησης.
Παρατηρείται ότι η Τσιμισκή στα χρόνια της κρίσης, υποβαθμίστηκε αισθητά σε ό,τι αφορά στο προφίλ της, αφού η κεντρικότερη εμπορική αρτηρία του κέντρου δείχνει αδύναμη να προσελκύσει μεγάλες πολυεθνικές και φίρμες που να προσδίδουν αίγλη και να τονώνουν την αγοραστική κίνηση.
Η Τσιμισκή πλέον φιλοξενεί τοπικούς παίκτες που μπόρεσαν να εκμεταλλευτούν τα χαμηλότερα μισθώματα για να πλασαριστούν στο καλύτερο τμήμα της αγοράς του κέντρου, ενώ πολλά είναι και τα ξενοίκιαστα καταστήματα. Άλλωστε εδώ και χρόνια κλειστό είναι το κτίριο που άλλοτε στέγαζε τα Notos Galleries, γωνία Τσιμισκή με Κομνηνών, ενώ ξενοίκιαστο είναι και το κτίριο της ακριβώς απέναντι γωνίας. Δηλαδή δύο κτήρια, περίπου 3.500 τ.μ. και 2.500 τ.μ., περιμένουν ενοικιαστές, για να μην αναφερθεί κανείς σε επαγγελματικούς χώρους λιανικής που βρίσκονται σε ορόφους κτηρίων.
Οι ασφαλείς προγνώσεις αυτών που γνωρίζουν την αγορά της λιανικής αλλά και ειδικότερα των επαγγελματικών ακινήτων, μιλούν για άλλα τρία μεγάλα ακίνητα, με καλύψεις μεταξύ 3.000- 5.000 τ.μ. που τους επόμενους μήνες θα αναζητούν ενοικιαστές, επειδή οι επιχειρήσεις που σήμερα ακόμη στεγάζονται σε αυτά πιθανότατα λόγω οικονομικών δυσχερειών και αδιεξόδων, θα αναγκαστούν να αποχωρήσουν.
Η δυσκολία μίσθωσης τέτοιων μεγάλων ακινήτων αναμένεται να ασκήσει νέες πιέσεις στα ενοίκια, ενώ κάπως πιο εύκολη είναι η διάθεση μεσαίων καταστημάτων. Άλλωστε τα ενοίκια, ήδη έχουν σχεδόν μειωθεί κατά περίπου 50%, αν ληφθεί υπόψη ότι μέχρι το 2009 οι πολυεθνικές κατέβαλαν 150 ευρώ/τ.μ. , δίνοντας επιπλέον για άυλη εμπορική αξία, τον λεγόμενο «αέρα», έως και 5.000 ευρώ/τ.μ. Σήμερα, τα ενοίκια κυμαίνονται μεταξύ 90-120 ευρώ/τ.μ., ενώ ο αέρας έχει γίνει κυριολεκτικώς….αέρας.
Αν αναγάγει κανείς τον «αέρα» που πλέον δεν υπάρχει ως πρακτική , σε ενοίκιο, τότε τα μισθώματα έχουν σε αυτά τα τέσσερα χρόνια, μειωθεί κατά 50%. Μέσα δε στο 2012, έχουν γίνει και οι πρώτες συμφωνίες για turnover rent, τις οποίες αρχίζουν πλέον να σκέπτονται αρκετοί ιδιοκτήτες, στην περίπτωση που έχουν απέναντί τους μία εταιρεία που θεωρούν σοβαρή.
Μεγάλη μείωση, δίχως υπερβολή δραματική, καταγράφεται στα ενοίκια των καταστημάτων επί της οδού Αγίας Σοφίας. Η αγοραστική κίνηση στο συγκεκριμένο δρόμο, αντί να τονωθεί στο τμήμα που προσωρινά πεζοδρομήθηκε, από την Πλατεία μέχρι τη Τσιμισκή, έχει καμφθεί, ενώ έχουν καταγραφεί περιπτώσεις που τα ενοίκια έχουν πέσει έως και κατά 60% και άνω.
http://voria.gr
